大幕拉开!天府新区未来主角叫“C区”!

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6月1日,位于麓湖公园区仅一街之隔的两大高端项目——麓湖熙华天玺和中海观园,同时取得预售许可,今天也是这两个盘网络登记的最后一天。

去年7月24日,德商和中海同时拿地,德商地块成交楼面价13881.38元/㎡,中海地块成交楼面价13956.26元/㎡,一天之内相继问鼎当时天府新区最高楼面价。而今两个盘均价都在2.8万元/㎡左右,也是目前天府新区楼盘中的最高价。

与此同时,位于天府中央商务区的首开龙湖云著刚刚选房结束;旁边的保利Top级产品和光屿湖宣布即将取证;万科“灯塔级”产品天府锦绣透露出本周末开放样板间的消息,鲁文-罗奇纳不久后或也将取得首批次预售;中海天府里也即将推出新批次包含约178㎡大平层的房源,预计均价约2.5-3.0万元/㎡。

由此看来,麓湖板块和天府中央商务区,有可能要承包天府新区整个下半年的热点。

麓湖板块和天府中央商务区,虽然是两个板块,但未来他们可能有同一个tittle——“天府C区”。

前段时间,天府新区公布了新的学区划片,麓湖板块和天府中央商务区都位于其中的“C区”。房老倌发现,这个“C区”无论在房子、教育、交通、资源等各方面,都可谓天府新区“Top级”般的存在。

麓湖板块和天府中央商务区,都是天府新区在“公园城市”大理念下打造的。这从刚拿证的这两个盘就可以看出一二——两个盘都被一条公园带包围,各自代建其中一部分。此外,西侧有麓湖水镇,北侧有红石公园,南侧还有中海麓湖公馆代建的220亩市政公园。

在麓湖公园区以外,一条天府大道相隔的麓湖湖区,一大半土地都被麓湖生态城占据,整个就是一个大公园。武汉路以南的天府中央商务区,占地3000余亩的天府中央公园自不必说,横贯东西两区的望山廊,据说天气空明时西可观雪山、东可望龙泉山脉,更是在成都其他地方都不曾见过的规划手笔。

虽然如今成都湖不算少,东湖、锦城湖、兴隆湖、怡心湖……但这些几乎都是围绕一个集中的湖区进行开发。“天府C区”与之不同,从地图上就可看出这里水系繁杂,导致整个区域湖区分散,也让更多楼盘可以享受临水而居的惬意。

麓湖湖区和秦皇湖暂且不表。麓湖湖区以西的和泓半山等项目可览锦江;麓湖公园区的麓湖熙华天玺、中海观园等,毗邻沿天府大道布局的麓湖水镇;蔚蓝卡地亚花园城有湖;保利和光屿湖有湖;未来“天西”总部基地中的少量住宅也有望山廊中规划的湖区。

先说地铁,在整个天府新区,这里的地铁规划异常密集。根据成都市规划局2018年10月公布的《成都市城市轨道交通线月通过评审的《成都平原城市群轨道交通规划》,除已经通车的地铁1号线外,这一区域聚集还有在建地铁18号线号线号线号线号线线等。

其中,地铁18号线号线今年即将通车,届时,在所有辐射天府新区的4条地铁线号线条都途经“天府C区”。

另一方面,这里的道路线网也非常密集。南北向的天府大道、益州大道、红星路南延线、夔州大道,东西向的沈阳路、天津路、青岛路、武汉路、杭州路、宁波路、厦门路……几乎把所有能叫得出名号的二线城市全部拉进去了。

“天府C区”中包含元音小学、天府八幼、哈密尔顿、天府七中、天府七小,以及刚刚和蔚蓝卡地亚花园城签约的金苹果幼儿园。从目前来看,虽然数量上不算多,但个个都是重量级,甚至有业内人士认为,这种教育集群就像现在的金融城:泡小、金苹果、宋庆龄、七中、石室……

另外更值得关注的是,麓湖板块在建的学校及规划的教育用地还有不少。2019年至今,麓湖板块共拍出4块住宅用地,除中海观园地块没有配建学校的要求外,德商麓湖熙华天玺地块、人居去年11月拿下的地块、卓越今年3月拿下的地块,都有配建幼儿园的要求。此外,中海观园项目北侧还有天投负责建设的中小学、万科公园都会东侧还有待建的中小学用地。

目前天府新区数得上名号的几个“神盘”——麓湖生态城的建筑艺术擎领整个成都,黑珍珠、黑蝶贝、麒麟荟等,让成都人大开眼界;蔚蓝卡地亚花园城则是城市坐标级建筑群,一览整个天府中央商务区的城市天际线万级还能屡开屡罄的盘不多,首开龙湖云著要算一个……

这些都算前浪,占据天府新区“制高点”的中海天府里、带游艇别院的保利和光屿湖、把售楼部做成艺术品展馆的万科天府锦绣,都是上百亩的大盘,也都是“神盘”中的“后浪”。

都是高端项目,价格自然不低。若不算还无新盘供应的兴隆湖,“天府C区”就是目前天府新区入住门槛最高的区域。

从目前还有住宅存货的项目来看——麓湖生态城的高层产品总价基本都在400万以上,墅居产品传言“低于5万不开”;中海麓湖公馆仅剩洋房及叠拼产品,总价都在400万以上;中海观园和麓湖熙华天玺,仅有极少量房源在400万以下;中海天府里即将推出的新批次,均价预估约2.5-3.0万元/㎡,主力产品也都将在400万以上……

即将开盘的保利和光屿湖、万科天府锦绣,作为各自最高端产品,总价自然不会低于400万;迟迟不愿推新的蔚蓝卡地亚花园城,比起邻居们只怕也“有高无低”。

说句题外话,做房地产这行几年了,房老倌有两次感觉人生观被击碎。一次是首开龙湖云著以最低仅7.34%的中签率开盘就卖完,让我认识到“成都的有钱人真多”。一次是大热天甩火腿几公里后被万科天府锦绣的保安挡在售楼部外,要求验资200万。

还有两次人生观被重建。一次是坐游艇逛麓湖,让我认识到“原来房子还可以这么修”。一次是在天府新区规划馆,认识到“CBD还可以这样规划”。

未来半年,“天府C区”很有戏——“新派豪宅专家”德商将见证天玺系在城南的号召力;中海观园、中海麓湖公馆还有大量叠拼产品待售。保利和光屿湖、万科天府锦绣将让成都人认识他们最顶端的产品力,中海天府里也告别过去两批次200万级总价的高容产品,开始推出“未来城市中心”的高端住宅。

未来很长一段时间,“天府C区”都值得期待——才开发了1/3的麓湖生态城还会带来什么样的住宅艺术品?天府中央商务区会否成为下一个金融城?一座座超高层会弹奏出一条怎样律动的城市天际线?等等。

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